慎選建案，買(mǎi)到好房子、幸福一輩子，好建商5要件只要符合，都可安心買(mǎi)房 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)
慎選建案，買(mǎi)到好房子、幸福一輩子，好建商5要件只要符合，都可安心買(mǎi)房
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  • 慎選建案，買(mǎi)到好房子、幸福一輩子，好建商5要件只要符合，都可安心買(mǎi)房
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】買(mǎi)房不難，審查好建案的5項(xiàng)要件，是買(mǎi)到好房子的基本功課。雙北老舊區(qū)域的都市更新與老屋重建，地主、屋主們選擇合作夥伴時(shí)，也可用同樣標(biāo)準(zhǔn)檢視合作廠商，符合好建商5要件者，通?？梢苑判暮献?。
 
食品安全受到全球高度重視，從原料種植到加工過(guò)程，都是消費(fèi)者看不到的，所以，各先進(jìn)國(guó)家政府都在推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷(xiāo)履歷，保障消費(fèi)者「吃得安心」。但是建築的居住安全，除了政府審查建築執(zhí)照之外，對(duì)於興建過(guò)程的工法，則沒(méi)有類(lèi)似檢驗(yàn)的「安全履歷」機(jī)制，完全是要靠著建商以及營(yíng)造廠的「良心與專(zhuān)業(yè)」，如何讓消費(fèi)者購(gòu)屋也能「住得安心」，也是有竅門(mén)的。
 
第1 建案聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)結(jié)構(gòu)技師，為建築安全更嚴(yán)謹(jǐn)把關(guān)
 
因?yàn)槊總€(gè)人的審美觀念不一樣，所以建築蓋得漂不漂亮，公共設(shè)施配置多寡、花園庭院造景規(guī)格…沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)。但是，建築如果有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)結(jié)構(gòu)技師認(rèn)證，代表建築本體的結(jié)構(gòu)安全起碼值得信賴(lài)，建商願(yuàn)意多出這筆錢(qián)為建築結(jié)構(gòu)把關(guān)，也代表著建商本身重視建築安全。
 
第2 營(yíng)造廠資歷、實(shí)績(jī)、口碑，是建築品質(zhì)重要觀察指標(biāo)
 
結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)得再好，若碰到工程質(zhì)量不高的營(yíng)造廠，建築品質(zhì)也是堪慮的，所以，營(yíng)造廠過(guò)去實(shí)績(jī)與資歷，代表著建築在興建過(guò)程中的品質(zhì)，檢驗(yàn)過(guò)去營(yíng)造廠的建築個(gè)案，查察營(yíng)造廠施工個(gè)案是否曾經(jīng)獲得建築獎(jiǎng)項(xiàng)榮耀，是否經(jīng)過(guò)ISO(International Organization for Standardization，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織)的認(rèn)證，都是重要參考依據(jù)。
 
第3 案名前掛上建設(shè)公司名稱(chēng)，代表建商對(duì)個(gè)案負(fù)責(zé)態(tài)度
 
這樣建設(shè)公司通常是比較負(fù)責(zé)任的業(yè)主，在(1)優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)、(2)嚴(yán)謹(jǐn)施工、(3)完善售服、(4)終身服務(wù)這4大項(xiàng)目都做得比較好，以自家出品的品質(zhì)自豪，在區(qū)域豎立高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)感建築，塑造口碑。以施工嚴(yán)謹(jǐn)著稱(chēng)的潤(rùn)泰集團(tuán)、國(guó)泰建設(shè)、長(zhǎng)虹建設(shè)等，個(gè)案都用公司冠名，表示對(duì)建築個(gè)案負(fù)責(zé)。
 
第4 使用高級(jí)「好建材」，打造高端質(zhì)感的建築
 
建案的好建材泛指基礎(chǔ)建材、後續(xù)建材兩大類(lèi)，基礎(chǔ)建材包括鋼筋綁紮數(shù)量、預(yù)拌混凝土磅數(shù)，還有是否加入「制震」、「免震」設(shè)施。而後續(xù)建材則包括廚房、衛(wèi)浴、地磚、安全居家設(shè)備等等，好建材不是越多越好，而是越恰當(dāng)配置越好，以免日後居住面對(duì)高昂的維護(hù)成本。
 
第5 購(gòu)屋過(guò)程的交易安全，建築與金融履約保證
 
 
好建商把建築做到最好，這是本分，讓購(gòu)屋者在買(mǎi)房過(guò)程中達(dá)到最安全交易，則是建商的天職，也是房地產(chǎn)交易最重要的一環(huán)。不動(dòng)產(chǎn)交易牽涉大筆金額，預(yù)售屋規(guī)定必須提供「履約保證」，就是簽完買(mǎi)賣(mài)契約後，找第三方公正人(不屬於買(mǎi)方、賣(mài)方、房仲、地政士之中任何一方)，以專(zhuān)門(mén)「履約專(zhuān)戶(hù)」保管買(mǎi)方陸續(xù)支付的房屋款項(xiàng)，並負(fù)責(zé)支付相關(guān)手續(xù)、稅捐等費(fèi)用(圖1)。等確認(rèn)兩邊付錢(qián)和房屋過(guò)戶(hù)全部完成，再把剩餘款項(xiàng)及利息全數(shù)移交撥款給賣(mài)方(建商)。這個(gè)制度的優(yōu)點(diǎn)是，可避免因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)任何一方故意或過(guò)失行為，導(dǎo)致契約無(wú)法順利執(zhí)行，另外一方才不會(huì)因此發(fā)生損失或後續(xù)民事糾紛的一種制度。目前市面上的履約保證業(yè)務(wù)大多透過(guò)「建築經(jīng)理公司」(簡(jiǎn)稱(chēng)建經(jīng)公司)辦理，而這些建經(jīng)公司大多是由銀行投資成立，專(zhuān)門(mén)處理不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)建、管理相關(guān)事項(xiàng)的機(jī)構(gòu)，例如土地銀行、兆豐銀行投資的中國(guó)建經(jīng)、花旗銀行的僑馥建經(jīng)、華南銀行的中華建經(jīng)等。